Geen gezinswoningen ipv de wei (diertjes) in de Aalststraat -.Brusselstraat

Wij, ondergetekenden, bewoners en tweede verblijvers van de buurt rond Bredene Duinen, wensen hierbij formeel bezwaar aan te tekenen tegen het geplande bouwproject van "Degroote Real Estate", dat voorziet in de realisatie van meerdere gezinswoningen met ondergrondse parkeergarage in de Aalsstraat/Brusselstraat te 8450 Bredene. Onze bezwaren zijn als volgt: Verlies van open zicht en natuurlijke lichtinval Door de geplande bebouwing zullen veel omwonenden hun vrij uitzicht verliezen. Dit zal niet alleen leiden tot een afname van de natuurlijke lichtinval en zonnewarmte in hun woningen, met mogelijk hoger energieverbruik tot gevolg, maar ook tot een waardevermindering van hun eigendommen op de vastgoedmarkt (-25% waardevermindering – Bron: Batibouw). Sommige bewoners hebben ook geïnvesteerd in zonnepanelen, wat een aanzienlijke kost met zich meebracht, maar deze zullen nu niet meer optimaal benut kunnen worden. Daarnaast speelt natuurlijk licht ook een heel belangrijke rol in het mentale en fysieke welzijn van een mens (serotonineproductie). Parkeerdruk en ontoereikende infrastructuur Hoewel het project ondergrondse parkeergelegenheid voorziet, is het onwaarschijnlijk dat alle bewoners hiervan gebruik zullen maken. Er zijn vaak meerdere wagens per gezin, wat de reeds bestaande parkeerdruk in de wijk (die nu al nijpend is) verder zal doen toenemen. Op dagen dat er markt is (dinsdag en vrijdag in de zomer) is het gebrek aan parking nog groter. Verkeersveiligheid en mobiliteit De Aalststraat, Brusselstraat, Gentstraat en Golfstraat kennen reeds een aanzienlijke verkeersdruk, wat de veiligheid van voetgangers en fietsers in het gedrang brengt. De komst van extra gezinnen zal onvermijdelijk leiden tot bijkomende verkeersbewegingen en verhoogde onveiligheid in de buurt. Deze toename geldt ook voor de Kappelestraat/centrum waar het reeds veel te druk is om veilig over te steken of fietsen. Aantasting van het groene karakter van de buurt Terwijl burgers worden aangespoord om verhardingen zoals opritten in beton te verwijderen ten voordele van meer groen en betere regenwaterinfiltratie, lijkt dit project net het tegenovergestelde te realiseren. Een waardevol stuk open, groene ruimte dreigt hier plaats te moeten maken voor beton en bebouwing, wat haaks staat op de duurzaamheidsambities die vandaag gangbaar zijn. Groen maakt ook deel uit van het welzijn van bewoners!   Gebrek aan aandacht voor klimaat en leefkwaliteit Binnen het huidige projectontwerp wordt onvoldoende rekening gehouden met de klimaatproblematiek, een thema dat vandaag voor iedereen van groot belang is. In plaats van het terrein grotendeels vol te bouwen, zou het aangewezen zijn om te kiezen voor een meer groene invulling met aanplantingen, bomen en stadstuintjes. Een dergelijke aanpak zou niet enkel bijdragen aan de klimaatbestendigheid — door meer groen, schaduw en waterinfiltratie — maar ook een grote meerwaarde vormen voor de vele bewoners van omliggende appartementen die zelf niet over een tuin beschikken. Stadstuintjes of gemeenschappelijke groenzones bevorderen bovendien het sociale contact en de leefkwaliteit in de buurt. Voorstel: De realisatie van dergelijke groene zones hoeft de economische haalbaarheid van het project niet in het gedrang te brengen. De ontwikkelaar, Groep Degroote, kan immers nog steeds inkomsten genereren uit de aanleg en het onderhoud van deze stadstuintjes of door het integreren van duurzame groenconcepten in het project. Zo wordt het project zowel klimaatbewust als maatschappelijk verantwoord. Gebrek aan noodzaak voor bijkomende woningen Er is in de buurt geen aantoonbaar tekort aan woningen, en zeker niet aan appartementen. Integendeel, er staan permanent meerdere appartementen en huizen te koop, die vaak moeilijk verkocht raken. Dit project lijkt dan ook niet ingegeven door een maatschappelijke nood, maar eerder door winstbejag van de ontwikkelaar en bij uitbreiding de gemeente. Risico op overlast en marginaliteit door de geplande groene zone achter het gebouw De geplande aanleg van een groene zone of parkje aan de achterzijde van het gebouw roept ernstige bezorgdheid op omtrent het toekomstig gebruik van deze ruimte. Op basis van ervaringen met vergelijkbare locaties is voorspelbaar dat een dergelijke, deels beschutte plek het risico inhoudt om te evolueren tot een schuilplaats waar mensen zich verzamelen om te drinken of drugs te gebruiken. Dergelijke situaties doen zich immers frequent voor op pleintjes en parkjes die enigszins afgeschermd liggen van het openbaar zicht. Reeds vandaag wordt vastgesteld dat toeristen in de zomer regelmatig gebruikmaken van het bestaande bankje op de hoek om daar te drinken. De aanleg van een bijkomende groene zone aan de achterzijde zal deze tendens naar verwachting nog versterken en de overlast voor omwonenden doen toenemen.   Voorstel: Om dit te voorkomen, wordt voorgesteld de groene zone te verplaatsen naar de straatzijde, voor het gebouw. Op die manier blijft de ruimte open en zichtbaar, wat zowel de sociale controle als het veiligheidsgevoel in de omgeving bevordert, terwijl het groene karakter van het project behouden blijft. Volgens betrouwbare bronnen was de gemeente reeds geruime tijd op de hoogte van dit project, maar heeft zij er bewust voor gekozen deze informatie niet met de burgers te delen! Om al deze redenen vragen wij met aandrang dat dit bouwproject niet wordt vergund en dat het karakter van de buurt, het welzijn van de bewoners, de natuur en de leefbaarheid van de omgeving voorop worden gesteld. De grond dient herbestemd te worden (niet bebouwbaar) via een ruimtelijk uitvoeringsplan. Wij zijn van mening dat de gemeente hierin een proactieve rol moet opnemen, ook met betrekking tot andere groene zones die momenteel nog niet zijn aangekocht of bebouwd. Bredene is al sterk verstedelijkt, terwijl er reeds voldoende leegstaande panden beschikbaar zijn op de vastgoedmarkt. De visie van de gemeente – dat "voor de nog niet-bebouwde zones rekening moet worden gehouden met de belangen van de lokale gemeenschap" – blijkt niet terug te vinden in het huidige plan. Indien dit voorstel in zijn huidige vorm wordt goedgekeurd en als niet-aanpasbaar wordt beschouwd op vlak van herbestemming (niet bebouwbaar) via een ruimtelijk uitvoeringsplan, vragen de bewoners ten minste om substantiële bijsturingen ten opzichte van het oorspronkelijke plan. Concreet stellen wij voor: Een herziening van de maximale bouwhoogte, met een beperking tot maximum twee bouwlagen (hoogte van een huis) Idealiter de plannen wijzigen naar huizen ipv appartementen, aangezien er in Bredene duinen weinig huizen zijn en zeker geen tekort is aan appartementen. Een aanzienlijke verhoging van het aandeel groenvoorziening op het terrein, conform de gemeentelijke visie waarin 'aandacht voor groenaanleg' centraal staat. De groene zone verplaatsen naar de straatzijde, voor het gebouw en niet achter het gebouw (Risico op overlast en marginaliteit). Eventueel een deel benutten als stadstuintjes dat voor iedereen in de buurt, en de gemeente, een meerwaarde zou zijn. Een aanzienlijke vergoeding voor de eigenaars die hierdoor aan verkoopwaarde gaan verliezen, en hogere energie facturen gaan betalen door minder lichtinval en minder natuurlijke warmte, en ook nog gezondheidsproblemen kunnen krijgen door gebrek aan natuurlijk licht. Een aanzienlijke vergoeding voor de eigenaars met zonnepanelen die hierdoor hun zonnepanelen niet optimaal meer gaan kunnen benutten.   Op dit moment voorziet het plan voornamelijk in gegroepeerde gesloten bebouwing, gesloten bebouwing en open bebouwing, wat resulteert in een bijna volledige invulling met bebouwing. Dit staat volgens ons niet in verhouding tot de visie die de gemeente publiekelijk uitdraagt. De petitie in bijlage werd op meerdere Facebookgroepen van Bredene vrijwel onmiddellijk verwijderd. Dit roept vragen op over de onafhankelijkheid van deze platforms en of de beheerders mogelijk onder invloed staan van het gemeentebestuur. Ondanks deze belemmeringen hebben we toch op korte tijd (1 week) een aanzienlijk aantal handtekeningen verzameld (90) van de bewoners en 2de verblijvers, die u in bijlage terugvindt (zowel online dan fysiek). Deze steunbetuigingen weerspiegelen duidelijk de bezorgdheden en het standpunt van zo goed als alle bewoners van de omgeving. Meerdere bewoners hebben hun bereidheid uitgesproken om samen met de gemeente rond de tafel te zitten om dit project verder te bespreken. Het doel hiervan is om in een constructieve dialoog te komen tot een evenwichtig compromis waarin zowel de belangen van de ontwikkelaar als die van de buurtbewoners worden gerespecteerd. Op die manier kan een oplossing worden gevonden die voor alle partijen aanvaardbaar en duurzaam is.   Wij danken u alvast voor het aandachtig behandelen van onze bezorgdheden en hopen op een constructieve aanpak die de belangen van de buurtbewoners weerspiegelt.   Dit bezwaar wordt ingediend namens de ondertekenaars van de bijgevoegde petitie, die eveneens hun bezorgdheden delen omtrent de impact van dit project op de leefbaarheid, veiligheid en het klimaat in de buurt. De lijst met ondertekenaars (zie Bijlage) maakt integraal deel uit van dit bezwaar. Ondergetekende treedt hierbij op als woordvoerder en contactpersoon voor de betrokken bewoners.

Valérie Boni    Neem contact op met de schrijver van de petitie